Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004

МДС 81-33.2004 устанавливает нормативы накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП), применяемые при расчёте сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Документ является обязательным при разработке сметной документации и применяется при проверке достоверности сметной стоимости во Владимире и Владимирской области.

Нормативная база

МДС 81-33.2004 — нормативы НР и СП;
МДС 81-35.2004 — определение базисной стоимости строительных работ;
Приказ Минстроя России №421/пр — методы расчёта смет;
Градостроительный кодекс РФ, ст. 8 — достоверность стоимости строительства;
Письма Минстроя РФ по актуализации норм НР и СП.

Состав накладных расходов

НР включают затраты подрядной организации, не относящиеся напрямую к конкретному виду работ:

управленческие и общепроизводственные расходы;
затраты на охрану труда и технику безопасности;
расходы на содержание строительного персонала;
затраты на амортизацию временных зданий и сооружений.

Состав сметной прибыли

Сметная прибыль является нормативной оценкой прибыли подрядчика и рассчитывается как процент от прямых затрат.

Нормативы НР и СП

Вид работ	НР, %	СП, %
Общестроительные	87	65
Специальные строительные	80–90	50–60
Монтаж оборудования	45	40

Региональные особенности применения во Владимирской области

НР и СП применяются строго по таблицам МДС 81-33.2004;
При госзаказе проверка НР/СП обязательна на уровне регионального департамента строительства;
Раздельный учёт НР и СП обязателен для общестроительных и специальных работ;
Индексация НР/СП не допускается, их величина строго нормативная.

Пример расчёта

Базисная стоимость общестроительных работ: 6 500 000 руб.

НР = 6 500 000 × 0,87 = 5 655 000 руб.

СП = 6 500 000 × 0,65 = 4 225 000 руб.

Типичные ошибки

Ошибка в выборе нормативной таблицы НР/СП;
Применение единого процента для всех видов работ;
Начисление НР/СП на стоимость материалов и оборудования;
Завышение сметной прибыли.