Расчёт сметной стоимости по видам работ выполняется на основании методической базы Минстроя России и региональных нормативов ценообразования. В сметной документации виды работ группируются по технологическим разделам: общестроительные, специальные, монтажные и пусконаладочные. Такой подход необходим для корректного применения ТЕР, индексов пересчёта и нормативов накладных расходов и сметной прибыли (НР и СП).
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — начисление НР и СП;
- Приказ Минстроя №421/пр — индексный и ресурсный методы;
- Постановление Правительства РФ №87 — структура сметной документации;
- ТЕР-2024 Владимирской области — единичные расценки региона;
- Письма департамента строительства Владимирской области — индексы пересчёта.
Классификация видов работ
| Группа работ | Содержание |
| Общестроительные |
Земляные, бетонные, каменные, отделочные работы |
| Специальные строительные |
Гидроизоляция, свайные работы, монтаж конструкций |
| Монтажные |
Монтаж технологического оборудования |
| Пусконаладочные |
Испытания и настройка оборудования и систем |
Порядок расчёта стоимости
- Прямые затраты определяются по ТЕР Владимирской области;
- НР и СП начисляются по МДС 81-33.2004;
- Индексы пересчёта применяются раздельно по видам работ;
- Дополнительные коэффициенты применяются при наличии обоснования;
- Обоснования расчётов включаются в пояснительную записку.
Региональные особенности Владимирской области
- Для общестроительных и специальных работ применяются разные индексы пересчёта;
- Транспортные надбавки учитываются при удалённости объекта;
- Применяются коэффициенты зимних условий для наружных работ;
- Разделение стоимости по видам работ является обязательным при экспертизе смет.
Пример расчёта по видам работ
Земляные работы (объём 1 200 м³), ТЕР: 01-01-001-01, цена в базисе — 220 руб./м³.
Стоимость: 1 200 × 220 = 264 000 руб.
НР 87% = 229 680 руб., СП 65% = 171 600 руб.
Итог по виду работ = 665 280 руб.
Типичные ошибки
- Смешение затрат разных видов работ;
- Применение единого индекса пересчёта на весь объект;
- Отсутствие раздельного расчёта НР и СП;
- Игнорирование коэффициентов условий производства.
Рекомендации
- Разделять расчёт по видам работ в ЛСР;
- Использовать актуальные ТЕР и индексы региона;
- Проверять корректность применения НР и СП;
- Разрабатывать пояснительные записки для обоснований расчётов.