Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП) являются обязательными элементами расчёта сметной стоимости и регулируются МДС 81-33.2004. Правильность их применения контролируется при экспертизе сметной документации и проверке достоверности затрат на строительство и капитальный ремонт. Неправильное начисление НР и СП — одна из наиболее частых причин завышения стоимости смет.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — нормы НР и СП;
- МДС 81-35.2004 — расчёт сметной стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 8 — достоверность стоимости;
- Приказ Минстроя №421/пр — методы расчётов;
- Письма Минстроя и департамента Владимирской области — разъяснения применения НР/СП.
Нормы НР и СП по видам работ
| Вид работ | НР, % | СП, % |
| Общестроительные работы |
до 87% |
до 65% |
| Специальные работы |
80–90% |
50–60% |
| Монтаж оборудования |
45% |
40% |
Типовые нарушения при проверке НР и СП
- Начисление НР/СП на материалы и оборудование;
- Применение единых процентов для всех видов работ;
- Включение коэффициентов в базу начисления НР/СП;
- Использование неактуальных нормативов.
Алгоритм проверки начисления НР и СП
- Определить вид работ в каждой позиции ЛСР;
- Установить норматив НР и СП из МДС 81-33.2004;
- Проверить базу начисления — только прямые затраты;
- Проверить расчёт по формуле:
НР = Прямые затраты × НР (%)
СП = Прямые затраты × СП (%)
Пример расчёта
Прямые затраты: 2 800 000 руб. НР — 87%, СП — 65%.
НР = 2 800 000 × 0.87 = 2 436 000 руб.
СП = 2 800 000 × 0.65 = 1 820 000 руб.
Региональные особенности Владимирской области
- Нормативы НР/СП применяются строго без изменений;
- Контроль правильности расчётов обязателен в госэкспертизе;
- Индексация НР/СП не допускается;
- Отчёт по НР/СП должен быть представлен в составе пояснительной записки.
Рекомендации
- Раздельно начислять НР/СП по группам работ;
- Фиксировать нормативные источники в пояснительных записках;
- Проверять соответствие нормативам МДС 81-33.2004;
- Контролировать базу начисления для исключения ошибок.