Проверка обоснованности накладных расходов и сметной прибыли (НР и СП) выполняется в составе экспертизы сметной документации для оценки корректности применения нормативов затрат, связанных с организацией строительства и деятельностью подрядных организаций. Процедура направлена на исключение неправильного расчёта общепроизводственных и общехозяйственных затрат, а также завышения сметной стоимости.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методические указания по применению НР и СП;
- МДС 81-35.2004 — база расчёта сметной стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 8, 49 — регулирование определения стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России №421/пр — методы расчёта стоимости;
- Постановление Правительства РФ №87 — требования к сметной документации;
- Письма департамента строительства Владимирской области — индексы пересчёта и рекомендации по применению нормативов.
Этапы проверки
| Этап | Содержание | Источник |
| 1 |
Проверка базы начисления НР и СП |
МДС 81-33.2004 |
| 2 |
Контроль нормативных значений НР и СП по видам работ |
Таблицы МДС 81-33.2004 |
| 3 |
Раздельный учёт общестроительных и специальных работ |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка применения коэффициентов и индексов пересчёта |
Приказ №421/пр |
Региональные особенности Владимирской области
- НР и СП принимаются в соответствии с таблицами МДС 81-33.2004, дополняются разъяснениями департамента строительства Владимирской области.
- При проверке подрядных смет учитывается структура работ по ТЕР-2024 Владимирской области.
- Индексы пересчёта сметной стоимости применяются раздельно по видам работ и с обязательной ссылкой на письмо департамента строительства региона.
Контрольные показатели
| Параметр | Требование | Источник |
| НР |
По таблицам 1–33 (в зависимости от вида работ) |
МДС 81-33.2004 |
| СП |
Не превышает нормативов по типу работ |
МДС 81-33.2004 |
| Индексы |
Применяются раздельно: ОСР/ССР |
Письма департамента Владимирской области |
Пример расчёта
Базисная стоимость общестроительных работ: 4 500 000 руб. НР = 87%, СП = 65%.
НР = 4 500 000 × 0,87 = 3 915 000 руб.
СП = 4 500 000 × 0,65 = 2 925 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение единого процента НР/СП для всех работ вместо раздельного расчёта.
- Неверная база начисления (учитываются материалы или транспорт).
- Применение устаревших нормативов из неактуальных редакций МДС.
- Отсутствие раздельного учёта специальных строительных работ.
- Ошибка в суммировании нормативов и индексов начисления.
Рекомендации
- Проверять соответствие НР/СП таблицам МДС для каждого вида работ.
- Контролировать базу начисления в локальных сметах.
- Оформлять пояснительную записку с указанием используемых нормативов.
- Проводить раздельный расчёт НР/СП для общестроительных и специальных работ.