Контроль применения территориальных единичных расценок (ТЕР) и индексов пересчёта выполняется для проверки корректности расчёта сметной стоимости и обоснованности применённых коэффициентов. Процедура используется при экспертизе проектно-сметной документации и при проверке подрядных смет на объектах капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 8, ст. 49 — правила определения стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Постановление Правительства РФ №87 — состав сметной документации;
- ТЕР-2024 Владимирской области — территориальные единичные расценки региона;
- Письма департамента строительства Владимирской области — индексы пересчёта по видам работ.
Этапы контроля
| Этап | Описание | Источник |
| 1 |
Проверка соответствия расценок видам работ и объёмам |
ТЕР-2024 Владимирской области |
| 2 |
Контроль правильности выбора шифров ТЕР и единиц измерения |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Проверка корректности индексов пересчёта по видам работ |
Письма департамента Владимирской области |
| 4 |
Оценка обоснованности применённых коэффициентов (зимние, стеснённость) |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Проверка расчёта НР и СП |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности Владимирской области
- Применяются только актуальные ТЕР с кодами и расценками, действующими в регионе на дату расчёта.
- Индексы пересчёта принимаются раздельно: для общестроительных, специальных и прочих работ.
- Индексы должны ссылаться на конкретное письмо департамента строительства Владимирской области с указанием квартала и года.
- Не допускается применение федеральных ФЕР вместо региональных ТЕР без обоснования.
Таблица контрольных параметров
| Показатель | Требование | Источник |
| Применённые расценки |
Соответствуют ТЕР региона |
ТЕР-2024 |
| Индексы пересчёта |
Актуальные, квартальные |
Письма департамента |
| Коэффициенты |
Применены при наличии основания |
СП 48.13330.2022 |
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициенты.
Пример: 3 800 000 × 9,62 × 1,10 = 40 338 160 руб.
Типичные ошибки
- Применение федеральных расценок ФЕР вместо ТЕР Владимирской области.
- Использование устаревших индексов пересчёта без указания квартала.
- Ошибочная группировка работ с применением общего индекса вместо раздельного.
- Применение коэффициентов без описания и обоснования их источника.
Рекомендации
- Использовать только ТЕР, действующие на дату расчёта.
- Проверять индексы по официальным письмам департамента строительства.
- Разделять расчёты по видам работ: общестроительные, специальные и прочие.
- Проверять обоснованность коэффициентов и фиксировать источники в пояснениях.