Пример демонстрирует проверку локальной сметы на устройство монолитного ленточного фундамента при строительстве производственного здания во Владимирской области. В ходе проверки выявлены ошибки в объёмах работ и некорректное применение ТЕР Владимирской области, что привело к завышению сметной стоимости.
Исходные данные кейса
- Объект: производственное здание, Владимирская область;
- Стадия: рабочая документация (РД);
- Раздел сметы: общестроительные работы, фундамент;
- Метод расчёта: индексный с применением ТЕР-2024 Владимирской области;
- Индекс пересчёта: 9,58 (по письму департамента строительства Владимирской области, II квартал 2025 года);
- Нормативы: НР — 87%, СП — 65% (МДС 81-33.2004).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50;
- Постановление №87 — состав сметной документации;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта стоимости;
- МДС 81-33.2004 — НР и СП;
- Приказ №421/пр — индексный метод;
- ТЕР-2024 Владимирской области — база расценок региона;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства.
Обнаруженные ошибки
| Ошибка | Описание | Источник выявления |
| Завышение объёмов |
Объём бетона указан 210 м³ при фактическом 178 м³ |
Сравнение с ВОР и чертежами КЖ |
| Неверная расценка |
Использована ТЕР-06-01-012 вместо ТЕР-06-01-009 |
Сравнение с технологией работ |
| Неприменён коэффициент условий |
Отсутствует коэффициент на армирование |
СП 48.13330.2022 |
Расчёт корректировки
Расценка ТЕР-06-01-009-02 (бетон В25, монолитные конструкции), стоимость в базисе — 1 850 руб/м³.
Корректный объём бетона: 178 м³.
Прямые затраты = 178 × 1 850 = 329 300 руб.
| Показатель | Расчёт | Значение |
| НР |
329 300 × 0.87 |
286 491 руб. |
| СП |
329 300 × 0.65 |
214 045 руб. |
| Базисная стоимость |
329 300 + 286 491 + 214 045 |
829 836 руб. |
| Итоговая стоимость |
829 836 × 9.58 |
7 951 750 руб. |
Сравнение с расчётом подрядчика
- Подрядчик указал объём 210 м³ и применил расценку ТЕР-06-01-012;
- Итоговая стоимость по смете подрядчика — 9 240 000 руб.;
- Корректная стоимость — 7 951 750 руб.;
- Завышение — 1 288 250 руб.
Типичные нарушения, выявленные в кейсе
- Объёмы не подтверждены ведомостью ВОР;
- Выбрана неверная расценка ТЕР, не соответствующая технологии работ;
- Индексы применены без ссылок на письма департамента Владимирской области;
- НР и СП начислены без раздельного учёта по видам работ.
Рекомендации по проверке фундаментов
- Проверять объёмы бетона по чертежам КЖ и спецификациям;
- Сверять расценки ТЕР с видами работ и шифрами;
- Разделять расчёты по фундаменту, земляным и бетонным работам;
- Применять индексы и коэффициенты только с нормативными ссылками.